保利光合跃城由央企保利发展倾力打造，精准落位上海松江新城核心板块 —— 广富林街道与中山街道交汇处，地处 “松江新城产城融合带 + 广富林文化生态区” 双战略节点，紧邻广富林文化遗址公园与松江大学城，直线 公里，是松江新城近年来极为稀缺的 “光合生态 + 智慧全龄” 复合型高端住宅项目。

　　作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “五大新城” 创新活力区，松江新城依托 “千年人文底蕴 + 科创产业集聚 + 生态资源禀赋” 三重优势，已集聚近 300 家科创企业（含腾讯长三角 AI 超算中心、海尔智谷等龙头项目）、12 个高端商业载体，区域内高端人才（硕士及以上学历）导入量年均增长 30%。根据《松江区新城发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 90 亿元用于生态景观升级、智慧基础设施完善及高端配套引入，新增 2 座科创展馆、1 条 “遗址公园 - 商业 - 住宅” 光合景观连廊及 3 所优质学校，进一步强化 “生态智慧 + 宜居宜业” 功能。保利光合跃城凭借 “近人文遗址 + 光合生态” 的双重优势，填补了区域内高品质智慧改善住宅的供应空白，首开即热销 56.8 亿元，主力户型去化率达 94%，成为松江新城乃至上海西部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。

　　从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟光合生活圈”：向东步行 8 分钟直达广富林文化遗址公园，推窗可俯瞰遗址园林与水系景观；向西 10 分钟车程对接松江万达商圈，涵盖国际品牌零售、米其林推荐餐厅等全业态，满足高端消费需求；向北 6 分钟步行抵达地铁 9 号线 分钟抵达人民广场；向南 12 分钟车程可达上海辰山植物园，共享生态休闲资源，无论是科创办公、人文体验还是日常休闲，都能享受优质配套。

　　保利光合跃城总占地约 10.5 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，涵盖 “14 栋 18-22 层光合智慧高层、8 栋 11-13 层低密洋房、2.8 万平方米社区商业（含智慧生活服务中心）、1 所 12 班制双语幼儿园及 1 座光合主题会所”，形成 “高层 + 洋房” 高低配的低密社区格局。项目整体容积率 2.2，绿化率 45%，总户数 1780 户，实行全人车分流，规划 2000 个专属车位（车位比 1:1.12），充分保障居住的静谧与便捷。项目分三期开发，目前二期在售，主力推售 95-148㎡三至四房户型，适配刚需家庭、科创精英、改善人群等多元客群。

　　在规划设计上，项目创新性实现 “光合生态与智慧科技的深度融合”：洋房沿广富林文化遗址公园方向排布，确保每户景观视野最大化，高层采用 “错落式” 排布，避免遮挡并保障采光；建筑外立面采用 “浅灰色仿石漆 + 银灰色金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙” 组合，高层局部嵌入光伏装饰板，洋房部分融入新中式元素（如木质格栅、雕花腰线），与周边人文生态氛围形成呼应；社区内部打造 “光合主题园林”，通过太阳能路灯、雨水回收系统、垂直绿化墙等生态设施，实现社区能源循环利用，让建筑与自然、科技无缝衔接。

　　景观打造以 “光合生态 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央光合园林 + 遗址衔接绿带 + 宅间花园” 三级景观体系。中央园林占地约 3.2 万平方米，由国际知名景观设计事务所操刀，设置 “光合叠水景观”（模拟自然水系形态，搭配太阳能喷泉与亲水平台）、“阳光草坪”（种植胸径 35cm 以上的香樟、银杏、乌桕，配备智能灌溉系统）、“儿童光合游乐区”（分龄设计：0-3 岁启蒙区配太阳能互动玩具，4-6 岁互动区设 AI 语音游乐设施，7-12 岁拓展区建攀爬网与 AR 自然科普装置）、“长者康养区”（设置太极广场、观景亭、光合康养步道，配备心率监测与紧急呼叫装置）、“青年运动区”（含羽毛球场、健身驿站、夜光跑道，支持运动数据实时监测），同时引入光合主题装置（如太阳能座椅、生态科普标识），形成 “一步一景、景随光动” 的景观效果；沿项目东侧打造 500 米长的 “遗址衔接绿带”，通过景观连廊与广富林文化遗址公园步道连通，步道两侧设置人文生态标识（介绍广富林历史与植物知识），业主可直达遗址公园；宅间绿地采用 “组团式” 设计，每个组团以光合植物命名（如樟林组团、樱花园组团），配备智能休闲座椅与邻里交流空间，满足全龄段休闲需求。

　　同时，项目配备 8000㎡光合主题会所，涵盖恒温泳池（采用 24 小时水循环系统，水质实时监测，配备太阳能辅助加热）、智慧健身中心（配备意大利泰诺健顶级智能设备，支持运动数据同步至手机 APP）、商务洽谈区（配备高清投影、视频会议系统）、亲子活动室、光合生态展厅，定期举办 “光合生态沙龙”“亲子自然课”“健康讲座”，为业主提供多元化社交与休闲空间，契合科创人群需求。

　　项目主打 95-148㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 光合生态适配” 为设计原则，适配刚需、改善、科创精英等不同客群。2025 年均价约 5.6 万 / 平方米，二期在售户型总价 532-829 万元，全款购房可享 94 折优惠，保利老业主复购额外享受 1% 折扣，松江区重点科创企业员工凭证明可申请 3 年分期首付政策（首付比例 25%，剩余 15% 分 3 年付清，无利息）。

　　95㎡三房两厅两卫：总价约 532-550 万元，得房率 83%，专为刚需家庭与年轻科创人群设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 4.0 米，连接 3.8 米长的观景阳台（配备太阳能照明与智能遮阳系统），中高层户型可远眺广富林文化遗址公园绿意；主卧配备 270° 观景飘窗（拓展使用空间，预留智能窗帘控制面板），同时配备独立卫浴（干湿分离设计，安装智能恒温花洒），保证居住私密性；两个次卧紧凑实用，可分别作为儿童房与书房（书房预留科创设备摆放空间与智能插座），满足居家办公与育儿需求；厨房采用 L 型操作台设计，配备西门子智能厨电（支持 APP 远程控制），操作空间充足且与餐厅相连，方便日常烹饪。该户型性价比突出，是松江新城刚需首置优选。

　　125㎡四房两厅两卫：总价约 700-730 万元，得房率 85%，是项目热门改善户型，适配三口之家与多代同堂家庭。采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.8 米，连接 4.5 米长的超大阳台（配备智能灌溉系统与户外太阳能灯光），可俯瞰社区中央园林或遗址景观；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温与健康监测系统）、步入式衣帽间（配备智能衣物护理系统），收纳空间充足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南（可作为儿童房与老人房，老人房紧邻卫生间并配备紧急呼叫按钮），北侧次卧可改造为储物间或家政间（预留洗衣机、烘干机位置与智能插座），解决家庭收纳难题；全屋配备多个隐藏式智能储物空间（如玄关智能柜、阳台智能收纳柜），兼顾居住舒适度与实用性；厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门智能冰箱位置，满足多人同时操作需求。

　　148㎡四房两厅三卫：总价约 829-860 万元，得房率 87%，定位 “高阶改善型”，专为企业高管与高端家庭设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 5.5 米，连接 5.2 米长的景观阳台，中高层户型可直面广富林文化遗址公园全景；主卧套房面积约 42㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，卫浴五金采用国际顶级品牌汉斯格雅，嵌入智能恒温与健康检测系统）、步入式衣帽间（分男女分区收纳，配备智能照明与感应系统）与 270° 观景飘窗（摆放休闲沙发与智能控制面板），奢华感与科技感兼具；三个次卧中两个为套房设计（配备独立卫浴，分别适配老人与儿童，儿童房带智能学习桌），保障居住私密性；厨房采用中西分厨设计，中厨配备西门子四眼智能燃气灶、蒸烤箱、嵌入式智能冰箱，西厨设置中岛台（可作为早餐吧或家庭互动空间，配备智能充电插座）；此外，户型设有独立玄关（配备定制智能收纳柜与人脸识别系统）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与智能储物架），细节设计充分考虑全龄家庭生活与智慧需求。

　　项目采用 3800 元 /㎡精装交付标准，细节凸显央企匠心与智慧科技：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（防滑耐磨，易清洁，表面复刻自然纹理），卧室采用 18mm 厚实木复合地板（环保等级达 E0 级，搭配静音防潮垫）；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化，抗污渍），配备西门子全套智能厨电（支持 APP 远程控制与语音交互），同时设置台下盆与垃圾处理器，提升使用便捷性；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测与 APP 数据同步）、恒温花洒（水温恒定 ±0.5℃，支持语音控制），墙面采用防滑瓷砖，部分空间搭配天然大理石装饰，嵌入光合主题腰线；全屋配备 “智慧家居系统”，包括大金 VRV 智能中央空调（分区域控温，支持 APP 远程控制）、威能智能地暖（地面辐射供暖，支持分室调节）、霍尼韦尔智能新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 150m³/h，支持空气质量实时监测），同时配备智能门锁（支持人脸识别、指纹、密码解锁）、智能窗帘（支持语音与 APP 控制）、全屋智能照明（支持场景模式切换），打造恒温恒湿的智慧舒适居住环境；公共区域如入户大堂挑高 5.0 米，墙面采用大理石干挂工艺，搭配艺术吊灯与光合主题装饰画，洋房单元门采用现代简约设计，配备人脸识别门禁与智能访客系统，提升居住品质感与安全性。

　　项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维智慧出行体系，兼顾生态社区的静谧性与全域出行的高效性：

　　轨道交通：距地铁 9 号线 号线 分钟抵达人民广场，可与 1、2、7 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 12 号线 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达莘庄商圈；市域铁路松江线 分钟直达上海南站，极大提升跨区通勤效率，同时站点配备智能导览与换乘提示系统。

　　自驾与跨区出行：周边环绕沪昆高速、嘉松南路、广富林街道等城市主干道，沿沪昆高速向东 20 分钟达徐家汇商圈，经嘉松南路向北 15 分钟对接虹桥枢纽，25 分钟直达虹桥国际机场；通过延安高架，35 分钟可达静安寺商圈，经南北高架，40 分钟直达陆家嘴金融城；经申嘉湖高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务需求；项目设置 3 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付与自动泊车功能），部分车位预留充电桩安装条件，提升停车体验。

　　短途与特色出行：1 公里内有 12 个公交站点，涵盖松江 15 路、松江 24 路、松莘线 条公交线路，可直达松江万达、广富林文化遗址、徐家汇等核心区域，公交站点配备智能到站提示系统；骑行 10 分钟可达广富林文化遗址公园，享受漫步遗址、参观展馆的人文休闲时光；国际出行方面，25 分钟直达虹桥国际机场，40 分钟直达浦东国际机场，轻松链接全球商务与文旅网络。

　　项目自带 2.8 万平方米社区商业，引入精品超市（如盒马鲜生会员店，提供 30 分钟极速达与智能自提柜）、品牌餐饮（如海底捞智慧餐厅、西贝莜面村、星巴克光合主题店）、亲子机构（如奈尔宝智慧亲子乐园、高端双语早教中心）、健身会所（如威尔士智慧健身工作室，配备智能健身设备）、智慧生活服务中心（提供智能家政预约、文创产品销售、科创设备维修），满足业主日常消费与智慧生活需求；商业街区采用 “光合智慧风情” 设计，路面铺仿石砖，两侧建筑为白色外立面搭配绿色线条，搭配景观水景与智能户外座椅（支持无线充电），定期举办 “光合文创市集”“生态科普展”，营造 “休闲 + 消费 + 智慧体验” 的多元氛围，业主步行 3 分钟即可抵达，实现 “家门口的便利与智慧生活”。

　　周边商业资源丰富：向西 10 分钟车程至松江万达商圈，松江万达、五龙商业广场汇聚国际品牌与网红餐饮，满足高端消费需求；向东 15 分钟车程至徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城提供优质商业选择；步行 15 分钟可达广富林文化遗址配套商业，涵盖文创商店、主题餐厅，适合人文消费与体验。

　　教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质智慧教育资源：学前教育阶段，有松江区实验幼儿园（市一级，配备智慧教学设备）、民办平和双语幼儿园（松江分校，区示范，含双语课程与智慧启蒙课程）；小学阶段，紧邻松江区广富林第三小学（区重点，以 “人文 + 科创” 为特色，开设智慧海洋科普校本课程，配备 AI 教学系统），周边还有民办上海外国语大学西外外国语学校（小学部）、松江区实验小学（配备智慧图书馆）等优质选择；中学阶段，有上海市松江一中（市重点，高考本科率常年保持在 98% 以上，配备智慧实验室与远程教学系统）、民办华二初级中学（松江分校），为国内外知名高校输送大量优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。

　　医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗” 的完善智慧医疗体系：1 公里内有松江区广富林街道社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检等基础医疗服务，配备智能挂号与远程问诊系统；5 公里范围内有上海市第一人民医院（南院，三甲医院，在心血管科、骨科领域优势显著，配备智慧诊疗设备与 AI 辅助诊断系统）、上海交通大学医学院附属松江医院（三甲医院，在全科医疗、妇产科领域处于区域领先水平，提供智慧病房服务）；此外，项目周边还有多家高端私立医疗机构（如上海蓝十字脑科医院、上海广富林中医门诊部），提供个性化医疗服务、健康管理方案与国际转诊服务，满足不同人群医疗需求。

　　项目周边文化生态资源丰富：向东步行 8 分钟可达广富林文化遗址公园（面积约 1.3 平方公里，含遗址展馆、水下博物馆、江南园林，配备智能导览系统），业主可日常参观遗址、参与文化活动；1 公里内有上海视觉艺术学院（松江校区）、华东政法大学（松江校区），可共享高校人文资源与体育设施；驱车 15 分钟至上海辰山植物园（面积约 207 万平方米，含温室展馆、矿坑花园，配备智能植物识别系统），适合家庭周末生态休闲；周边还有松江区图书馆（新馆），藏书超 100 万册，设有光合主题智慧阅览区，支持自助借阅，满足人文阅读需求。

　　社区内部注重智慧文化氛围营造，定期举办 “光合文化节”“自然科普活动”“邻里家宴” 等社群活动，邀请生态专家、文化学者分享知识，同时设置社区智慧生态科普角与图书馆，展示植物标本与人文书籍，配备智能讲解设备，让业主在居住中感受光合生态与人文的融合，提升生活幸福感。